福建省作為中國東南沿海經濟發達省份，其人口分布和房地產市場發展備受關注。以下結合2023年1-8月數據，對福建9城常住人口排行及房地產開發經營狀況進行綜合分析：

一、福建9城常住人口排行（截至2022年末數據）

1. 泉州市：885萬人

2. 福州市：842萬人

3. 廈門市：528萬人

4. 漳州市：507萬人

5. 莆田市：321萬人

6. 寧德市：315萬人

7. 龍巖市：274萬人

8. 三明市：249萬人

9. 南平市：267萬人

注：人口數據存在動態變化，南平與三明人口規模接近。

二、1-8月房地產開發經營主要特點

1. 投資規模保持穩定

- 全省房地產開發投資同比呈現小幅增長

- 福州、廈門、泉州三大中心城市占比超60%

2. 銷售市場分化明顯

- 廈門、福州高端項目去化率較高

- 三四線城市庫存壓力有所加大

- 全省商品房銷售面積同比小幅下降

3. 開發結構持續優化

- 保障性住房建設進度加快

- 商業地產投資比重適度調整

- 綠色建筑標準普及率提升

4. 區域發展特征

- 閩南金三角（廈漳泉）仍是開發熱點

- 閩東北區域后發優勢逐步顯現

- 平潭綜合實驗區特色項目持續推進

三、發展趨勢展望

1. 人口流入較多的城市房地產需求依然堅挺

2. "保交樓"政策持續發力增強市場信心

3. 租賃市場培育成為新增長點

4. 智慧社區、健康住宅等新業態快速發展

總體來看，福建房地產市場正處于結構調整期，人口流動與產業發展將共同決定未來市場格局。建議投資者關注人口凈流入城市的優質項目，同時注意防范三四線城市的庫存風險。