2018年，江蘇省房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控與市場需求的雙重影響下，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。以下從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額、商品房銷售面積及銷售額等方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的整體情況進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分析

2018年，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到約1.1萬億元人民幣，同比增長約8.5%。從投資結(jié)構(gòu)來看，住宅投資占比超過70%，商業(yè)營業(yè)用房及其他類型投資相對平穩(wěn)。投資增長主要受益于省內(nèi)城市化進(jìn)程的推進(jìn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是南京、蘇州等核心城市對房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用顯著。

二、商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì)

在商品房銷售方面，2018年江蘇省商品房銷售面積約為1.4億平方米，同比下降約3%。其中，住宅銷售面積占比超過80%，商業(yè)用房銷售面積略有下降。銷售額方面，全省商品房銷售額約為1.6萬億元人民幣，同比增長約5%。銷售額的增長主要得益于房價(jià)的溫和上漲，尤其是在蘇南地區(qū)，房價(jià)漲幅相對較高。

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合分析

從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的整體情況看，2018年江蘇省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1. 調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力：省內(nèi)各市嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等政策，有效抑制了投機(jī)性需求，促進(jìn)了市場的理性發(fā)展。

2. 區(qū)域分化明顯：蘇南地區(qū)市場熱度較高，投資和銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁；而蘇北地區(qū)受經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)影響，增長相對緩慢。

3. 企業(yè)運(yùn)營壓力增加：隨著土地成本和融資成本的上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤空間受到擠壓，部分中小企業(yè)面臨經(jīng)營挑戰(zhàn)。

總體來看，2018年江蘇省房地產(chǎn)市場在穩(wěn)健的調(diào)控背景下，投資和銷售總體保持平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整逐步深化。未來，市場將更加注重高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需進(jìn)一步優(yōu)化布局，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)政策導(dǎo)向和市場需求的變化。