農業投資預售許可證是針對農業項目開發企業在項目完成前進行預售的關鍵資質。為確保項目的合法性與安全性，國家規定了嚴格的申請條件。以下是辦理該許可證所需的主要條件：

1. **項目合法性與規劃文件**：企業需提供項目的立項批準文件、土地使用證或租賃合同，確保用地符合農業用途規劃。同時，須提交詳細的項目規劃方案，包括種植、養殖或農產品加工等具體內容。

2. **投資資金證明**：企業必須證明擁有足夠的資金支持項目開發。通常需要提供銀行出具的資信證明或資金到位憑證，以確保項目能夠按計劃推進，避免爛尾風險。

3. **預售方案與合同草案**：提交預售方案，明確預售范圍、價格、付款方式及交付時間。同時，須準備標準的預售合同草案，并經相關部門審核，以保護消費者權益。

4. **風險評估與保障措施**：對于農業項目，需進行環境影響評估和市場需求分析，并提供風險防控方案，如保險或擔保機制，確保項目可持續運營。

5. **企業資質與信譽**：申請企業應具備合法的營業執照和農業相關經營資質，無不良信用記錄。部分地區可能要求企業有類似項目經驗或專業團隊。

6. **政府審批與公示**：完成上述步驟后，企業需向當地農業、住建或市場監管部門提交申請，并通過公示程序，接受社會監督。審批通過后，方可獲得預售許可證。

辦理農業投資預售許可證涉及多方面條件，企業應提前準備材料并咨詢專業機構，以確保順利獲批，推動農業項目健康發展。